楼花买家傻了:开发商突然要加价10万否则不卖

来源:加国无忧 51.CA | 作者:谈海 | 发布日期:2021-11-19 14:43

最近多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目引起关注,因为开发商突然通知几年前已经交付订金的楼花买家要么加价10万,要么拿回订金取消合同,这让许多买家措手不及,感到愤怒却又无可奈何。

图源:mycitylife.ca

据CBC报道,这个楼花项目名叫Urban North Townhomes,由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花,但是买家最近接到开发商的通知信,因为融资困难,所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万,要么拿回订金取消合同。

这个消息迅速在华人微信圈发酵,有人表示自己遇到了同样的问题。

图源:微信截图

Soraya Palma是几十位买家中的一个,她是第一次买房,于2020年3月7日付4万元订金后签下合约,合同价是51.2万元,现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起,她没有选择的余地,只能拿回订金取消合同。

Pace Developments在给买家的信中解释说:公司处于没法控制的清况,项目的发展受到疫情影响,已没法为项目融资。总经理Yvonne Sciavilla表示,由于疫情引发的原材料与劳工成本上升,部分涨幅甚至超过60%,公司急需要更多资金,同时公司还面对建筑许可证获批时间延误的问题,这也会让成本上升。但Barrie市政府否认了因疫情爆发而延后审批的说法。

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据悉2017年Urban North Townhomes预售时平均售价为502,755元,但最新数据显示,到2021年10月平均价已上升至876,018元。

Barrie华人地产经纪Julie He表示,虽然她没有客户购买这个项目的楼花,但她已经听说了开发商加价的消息。Julie He说,一般来说楼花售卖合同都会有一个允许卖家加价的最大幅度限制,买家在签约之前要仔细阅读合同,对于那些没有加价限制的合同一定要小心。

华人地产经纪Max Yao表示,买楼花有优势,但确实存在类似这样的风险,买家在做决定之前就应该考虑到这一点。他建议如果买家预算许可的情况下最好买现房,比较省心。如果非要买楼花,则可考虑那些比较大的公司、信誉比较好的公司,毁约的可能性比较小。

Max Yao说,首先开发商拟定的合同一定是保护开发商自己的,应该说合同本身就是不平等条约。因为开发商拟定的是制式合同,你只有签字和不签字的选择。当然你也可以请律师把关,为你提出修改合同的建议,但是没有开发商会接受这些建议的,开发商的态度就是爱买不买,买就得签它的合同。尤其现在是卖方市场,开发商不愁楼花卖不掉,当然不会降低身段。

针对Barrie楼花加价10万的消息,Max Yao说,老实说这样的开发商还算是有良心的,毕竟它还承诺继续建。就在几天前他的一个客户买了北约克一个项目的楼花,开发商把客户请去告诉买家说,因为疫情我们的项目拖了很久了,未来也不知道会拖到什么时候,所以开发商如数退回订金,让买家做另外的选择。开发商不仅态度好,而且苦口婆心说是为买家考虑,买家能有什么办法呢?这一切都是合同里有的条款,Max Yao相信Barrie楼花项目也一定不违法,买家就算想打官司也告不赢的。

Max Yao说,换个角度考虑,对开发商来说也确实是一个能否生存下去的问题。因为涨价,开发商难以承受上升的成本,特别是许多开发商都是家族企业,如果亏本可能公司都要关门,这里有一个生存的问题。而那些大的开发商则相对要稳妥一些,因为开发商同样无法承受信誉损毁带来的后果,因此宁愿有些损失也不愿冒毁约的风险。

有专家表示,加价10万就算对买家不公平,但开发商的行为可能合法,因为大部分合约都会允许开发商单方面取消买卖合约。多伦多房地产律师Bob Aaron表示,这是纯粹而简单的贪婪,遗憾的是这种贪婪得到了安省政府的认可和支持,这说明安省开发商拥有太大的能量,安省需要更多省级监管以保护买家的利益。

Pace Developments在此前的广告介绍说,该公司是一家屡获殊荣的建筑商,拥有30多年的经验,并且非常注重工艺和质量。开发商对客户的满意度有承诺,就像对待家人一样善待房主。

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广告里说Urban North Townhomes地理位置优越,毗邻Barrie GO Station,10分钟可以到达Simcoe湖,20分钟可以到达滑雪场,一小时就到多伦多市中心。