炒房亏惨了：刚买一个月独立屋转手卖亏了20万

来源：加国无忧 51.CA | 发布日期：2022-04-27 17:25

在连续两年的房地产市场狂欢之后，大多伦多房市出现新的变化，房屋上市量大幅增加，而成交时间加倍，价格开始从高点回落。最近大多伦多地区奥沙瓦一栋平房以107.5万的价格上市，以105万的价格迅速成交，表面上只比卖家挂牌价低了2.5万，但是这栋房子是卖家一个月前刚刚以118万的价格买入的，扣掉经纪费和交接费用，卖家实际净亏超过20万。

图源：51找房

据51找房数据显示，这栋平房位于Orchard View Boulevard，Oshawa。这是一栋新装修、可合法分租的有两个独立单元的房子，其中地下室单元每月租金2000元，租客还要自付40%的水电费，适合投资。

图源：51找房

成交记录显示，这栋平房2020年2月以51万的价格出售，买家接手两年后在2022年2月以75万挂牌上市，结果抢offer加价到118万成交，溢价57%，也就是说这栋平房的价格在两年内翻了一倍多。

但是好景不长，到了3月房地产市场出现趋冷迹象，新买家在房屋到手还不满一个月时马上就在3月10日以75万的价格挂牌上市，希望抢offer美景再现，但市场反应冷淡，5天后重新以107.5万的价格上市，最终以105万的价格迅速成交。

图源：51找房

根据51找房的数据显示，在2月1日至4月19日期间，GTA地区镇屋的中位价暴跌了22%。而在同一时期，公寓的销量下降最少，为6.8%。半独立式房屋和独立式房屋分别下跌了13.5%和12.1%。

图源：51找房

51找房数据显示，在25个GTA社区的独立屋中，排名前10的房价中位数降幅均超过11%，其中杜兰区Brock跌幅超过29%。约克区的Georgina和East Gwillimbury的跌幅在20%左右。Oshawa跌幅排名第七，下降了超过14%。