七月流火后，GTA楼市将迎来金九银十？

疫情对GTA楼市的负面影响正在迅速消散。在历经4、5月的黑暗时刻后，6月GTA楼市迅即展开绝地大反攻，量价齐升一扫此前阴霾，空头被反复打脸。7月，这个多头气势仍然得到良好的延续。

多伦多地区地产局TRREB（Toronto Regional Real Estate Board ）今天发布的月报称，7月份GTA地区地产经纪通过MLS系统报告了11,081 笔交易，同比上涨29.5％，房屋销量创了该月最高纪录。

其实GTA地区6月份的市场就有好转迹象：房屋交易量达到8,701套，比今年5月的销售增长89％，不过同比仍然下降了1.4％。

7月份房屋交易量环比上涨49.5%。路透社报道说，TRREB主席帕特尔（Lisa Patel）在一份声明中表示：“正常年份7月并不是房屋交易最火的月份。因为通常情况下，由于很多家庭有休假安排，我们预计7月的销量相对6月将有所下降。

但今年的情况有所不同，也许4月和5月疫情严重，人们的需求被压抑，因此希望他们的购房需求能够在夏季得到了满足。”

平均房价$943,710 同比上涨16.9%。地产局月报称，7月份各类房屋平均售价为$943,710，同比上涨16.3%。6月各类房屋的平均销售价格为$930,869，因此7月均价环比上涨1.38%。

月报称，上月的房价上涨最显著的不是多伦多市，而是外围区域低层房屋的价格上升，带动了上涨趋势，特别是多伦多东面的杜兰区（Durham），多伦多北面的Orangeville，以及South Simcoe，这些地区整体房价上涨幅度最大。

此外，新上市二手房数量同比增长24.7％，但月底房屋存量同比下降了16.3％。

地产局主席帕特尔指出，有证据表明房屋市场正在收紧而导致买家竞争，因为房屋的销售速度快于二手房上市的速度。

帕特尔在报告中说，在多伦多及整个GTA地区放松限制进入第三阶段经济重启之后，无论买家，还是卖家，似乎都推迟了他们原计划的夏季旅行，加紧执行他们的买房或卖房计划。

7月GTA楼市表现良好，很多人都开始憧憬金九银十了。人们就是这样，观点总在过分乐观和过分悲观之间摇摆。

接下来楼市面临两个重大事件的考验。其一就是CERB即将停止，那些用CERB来交房租、还房贷的朋友们即将面临无米之炊，很多人财务将马上陷入紧张状态，对楼市存在实质性的负面影响。

同时银行延期还款政策期也即将结束，延期之后，还款压力将更加沉重。

楼市的内生动力是良好的资金链，一旦资金链发生断裂，那么市场马上会陷入困境。9、10月楼市面临的资金压力是显而易见的。

加拿大经济从目前看来，年内恢复无望，复工后许多企业的经营水平不足疫情前几分之一，一些公司干脆就关门了之，这种对经济负面的影响在9、10月就会有所表露，只怕拖得越久，情况越糟糕。

所以，不要只看眼前的和风细雨，要知道仍有一场严寒在后面。

GTA楼市如果能顺利经过今年的考验，那么明年仍有望继续走牛。明天早晨可能阳光明媚，但首先要经过漫漫长夜的煎熬。